Comunidad Conectada: caldera, accesos e inundación en un solo pack
Una comunidad de propietarios depende de tres puntos críticos que casi nunca se vigilan:
- La caldera comunitaria, uno de los mayores gastos de la finca.
- Los accesos comunes: azoteas, garajes y cuartos técnicos.
- El riesgo de inundación en sótanos y cuartos de contadores.
El pack Comunidad Conectada reúne las tres soluciones en una sola instalación. Lo gestionas desde un único dashboard, con alertas por Telegram a quien la comunidad designe.
Es una solución cerrada y replicable dentro de nuestra línea de domótica e IoT a medida. Está pensada para el día a día de una finca, distinta de un proyecto a medida. Se instala de forma inalámbrica, sin obras, con baterías de 2 a 3 años. El procesamiento es 100% local, con acceso remoto cifrado por VPN WireGuard.
Caldera: visibilidad y ahorro
Instalamos sondas de temperatura en los circuitos de impulsión, retorno y ACS. Añadimos un sensor de pulsos en el contador de gas, un módulo de estado del quemador y un sensor de presión.
En un dashboard Grafana claro ves de un vistazo:
- La eficiencia real de la caldera: relación entre gas consumido y calor generado.
- La temperatura diferencial entre impulsión y retorno.
- Las horas de funcionamiento del quemador.
- El consumo acumulado, con estimación de coste.
El sistema detecta ineficiencias. Por ejemplo, una caldera que trabaja al 70% cuando debería estar al 90%, o un consumo injustificado los domingos. Con esos datos, el mantenimiento ajusta la programación. Las comunidades reportan un ahorro medio del 15-25% en la factura de gas el primer año.
Accesos comunes con reglas inteligentes
Cada puerta o acceso lleva un sensor magnético inalámbrico: garaje, azotea, cuarto de contadores, calderas o trasteros. El sensor registra cada apertura y cierre con marca temporal.
Definimos reglas por zona y horario. Por ejemplo:
- Alertar si la azotea se abre a cualquier hora.
- Avisar si el garaje se activa entre las 23:00 y las 07:00.
- Notificar si el cuarto de calderas se abre fuera de los días de mantenimiento.
Todo queda en un histórico consultable. Sirve para resolver disputas, documentar accesos no autorizados o verificar que el mantenimiento cumple sus horarios.
Inundación con corte automático
Los sensores de inundación se colocan a ras de suelo en los puntos de mayor riesgo: junto a la acometida, bajo contadores, en arquetas y en zonas bajas de garajes. Detectan desde 1 mm de agua.
Ante una fuga, el sistema envía una alerta Telegram inmediata. Si la comunidad lo desea, una electroválvula motorizada corta el suministro en menos de 10 segundos.
Una inundación en un garaje comunitario puede costar miles de euros en daños. El sistema se amortiza con la primera fuga evitada. Toda la red puede apoyarse en LoRaWAN de largo alcance para cubrir edificios grandes, y la lógica se centraliza en Home Assistant.
Por qué este pack
- Tres riesgos, una instalación: caldera, accesos e inundación bajo un mismo dashboard
- Ahorro y prevención: optimiza el gas y evita daños por agua antes de que ocurran
- Privacidad por diseño: datos en local y acceso por VPN, sin nube de fabricante
- Sin obras: sensores inalámbricos con baterías de 2 a 3 años
- Equipo local en Canarias: instalación presencial y soporte cercano para la finca
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